中新经纬9月23日电 23日，郑州市房管局网站发布对于进一步强化存量房往还结算资金监监责任的汇报，自2024年10月1日起施行。

　　汇报称，为加强房地产市集惩处，范例存量房往还活动，保险存量房往还资金安全，切实柔和购房者和相关当事东说念主正当职权。根据住房和城乡建造部 市集监管总局印发《对于范例房地产经纪就业的办法》(建房规〔2023〕2号)、河南省住房和城乡建造厅 河南省市集监督惩处局《对于加强全省房地产经纪就业惩处的汇报》(豫建行规〔2023〕5号)等文献精神，和谐我市执行，现将关联要求汇报如下：

　　全市实行存量房往还结算资金监管轨制。郑州住房置业融资担保有限职守公司是郑州市存量房往还资金保证机构。往还两边当事东说念主存量房营业合同中商定的房款(包括一次性付款、首付款、按揭贷款和其他花样的房款等)存入郑州住房置业融资担保有限职守公司客户往还结算资金专用银行账户(专用银行详见附件)后，往还两边当事东说念主方可请求办理相关业务。

　　除往还当事东说念主另有商定外，通过房地产经纪机组成交的存量房往还资金应沿途纳入资金监管。

　　具体来看，《郑州市存量房往还结算资金惩处目标》明确，目标所称存量房是指已购买或自建并赢得房屋总计权证或不动产权文凭的房屋。目标所称存量房往还资金，是指往还两边当事东说念主在《存量房营业合同》中商定的房款(包括一次性付款、首付款、按揭贷款等)。往还结算资金监管仅限于往还房款，不包含办理房屋往还波及的各项税费。

　　根据该目标，往还保证机构应当开立客户往还结算资金专用入款账户，账户称号为机构称号加“客户往还结算资金”字样，由开户银行依据相关规则向地点地东说念主民银行备案。往还保证机构不得从事房地产经纪业务。

　　存量房客户往还结算资金专用入款账户，针对每笔往还进行财务核算用于存量房往还结算资金的存储和划转。往还结算资金的总计权属于往还当事东说念主，孤独于往还保证机构的固有财产过头惩处的其他财产，不属于往还保证机构的欠债。客户往还结算资金专用入款账户不得支取现款。

　　监管银行发现存关部门查封结算资金专用入款账户、冻结和扣划客户往还结算资金时，应出示凭证解释往还结算资金过头银行账户的性质，并实时书面奉告往还保证机构。

　　往还保证机构要树立健全存量房往还资金(专项资金)惩处轨制，酿成完善有用惩处机制，自己加强渊博监督，强化监督查验，不得侵占、挪用往还资金，确保往还资金安全。

　　该目标明确，请求往还结算资金监管按下列步伐办理：

　　(一)往还两边当事东说念主抓房屋总计权证或不动产权文凭、本东说念主身份解释，通过往还大厅就业窗口或网上订立《郑州市存量房往还结算资金监管公约》(以下简称监管公约)。

　　(二)除下列事项外，其他纳入资金监管：

　　(1)往还两边当事东说念主为嫡系支属的；

　　(2)房屋产权东说念主与共有东说念主之间往还的；

　　(3)房屋产权交换的；

　　(4)依据东说念主民法院或仲裁委生师法律布告滚动房屋权属的；

　　(5)按规则其他撤职资金监管的。

　　撤职资金监管的，往还两边当事东说念主需签署《存量房往还资金非监管请求》，由往还保证机构出具往还结算资金非监管解释。

　　(三)买方当事东说念主购房款存入监管账户后，往还保证机构出具资金监管入款凭证。

　　(四)往还两边当事东说念主应允用监管的部分或沿途往还结算资金办理典质债务了债的，由往还保证机构根据原贷款银行出具的应允函及贷款结清评释开释往还结算监管资金，原贷款典质刊出。

　　(五)往还两边当事东说念主按照监管公约商定，待往还两边办理完往还登记手续，不动产信息系统中不动产权文凭办理到已登簿法子，往还保证机构办理资金划转手续。

　　往还保证机构依据监管公约通过资金监管系统向监管银行发送付款提示，并出具《郑州市存量房往还结算资金划转汇报书》，由监管银行划转往还结算资金，监管公约远隔。

　　(六)因往还房屋不具备往还条件、往还两边当事东说念主商定远隔往还、往还当事东说念主片面爽约等情况导致往还合同无法履行的，往还两边当事东说念主、往还保证机构可根据监管公约的相关条件铲除监管公约。往还保证机构依据监管公约改日往结算资金划转给往还买方当事东说念主。

　　该目标强调，房地产行业组织要健全行规行约，房地产经纪就业表率和执业国法，以及会员信用档案，提示房地产经纪机构及从业东说念主员照章合规规画。对房地产经纪机构及从业东说念主员存在淆乱市集秩序、违纪代收代付存量房往还资金、收费不范例、毁伤专家职权等情形的，房地产行业组织依据行规行约给以自律责罚。同期将会员苦守法律、行政法则和经纪准则的情况记入信用档案，并向社会公开。(中新经纬APP)