凭证逐日经济新闻报谈，

广东肇庆市以及杭州齐出现了免费送房的业主。

以杭州为例，业主2021年150万买入的房产，

当今你只须兴奋承担其106万的房贷以及6万块钱的车位贷，

屋子奏凯就不错过户给你。

这即是所谓的免费送房，

并不是一分钱不出，

而是要承担其房贷的，免费的才是最贵的。

所谓的“送”，颠倒于免首付，

剩下的房贷如故你还，

更为要害的是，这种屋子通常是资不抵债。

剩余房贷比屋子面前价值齐高。

就算送其实也没东谈主要，

因为接盘者不错拿更少的钱买到同等的屋子，

是以当今网上所谓的免费送房即是一个噱头。

还是有深圳、郑州，青岛、燕郊、武汉、南京、昆明等城市先后出现免费送房的形状。

天然免费送房是一个坑，

关联词却不错实在反应出，

当下二手房市集大幅度降价的一个近况。

比拟于2020年，2021年房价的历史高点，

当今好多二手房跌幅还是跳动30%，

还是属于资不抵债的景况，

这些站岗的业主或者炒房客其实是最煎熬的。

屋子流动性在变弱，卖又卖不出去，

即使强行打折卖，

由于屋子资不抵债，不仅莫得结余，

甚而还要往银行补一部分钱。

而不卖的话还会进一步降价，

况且每个月还有高额的月供。

进也不是，退也不是，

至于断供影响更大，

屋子不仅要大幅度打折进行法拍，

我方的征信也收场。

是以这个工夫所谓的免费送房，

一个营销噱头，

他来了，他来了，他拿着镰刀走来了。

而不错预思的是2024年这种噱头会更多，

高位站岗的业主会更崩溃，超过是那些炒房客。

因为二手房还鄙人跌。

各大城市二手房价钱以及挂牌量齐呈现扩大趋势。

中指连络院数据理解，

百城二手住宅平均价钱为15230元/平方米，

环比着落0.56%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，

已邻接21个月环比着落；

也即是说近两年以来百城二手房的平均价钱就莫得涨过，

而同比跌幅也扩大至3.96%，

况且二手住宅环比着落的城市数目还是达到99个，

这还是是邻接八个月，

百城二手房价钱着落的数目跳动90城。

要知谈这100个城市可齐是一二三四线内部的重心城市。

效果99座城市齐鄙人跌，

唯有三亚这一座城市一月份二手房房价在高涨，

可见行情之差。

而愈加雪上加霜的是，

在二手房价钱下降的同期，

二手房的挂牌量却是在快速加多。

诸葛数据连络中心监测数据理解，

2024年监测14个重心城市，

二手住宅挂牌量同环比均保握高涨态势，

其中同环比分手上升86.4%和3.31%，

且环比较上月扩大0.41个百分点，

重心城市挂牌量环比呈现“七连升”，

同比来看，重心14城同比涨幅均为正，

其中杭州二手房挂牌量同比涨幅以197.76%居首，

上海、大连、佛山、苏州分手以涨幅186.03%、174.7%、152.99%、131.09%位居前五。

看到莫得，房地产下行，

所谓的大城市受到的触及一样很大。

超过是杭州，同比涨幅齐快达到200%了。

短期内这样多二手房出当今市面之上，

怎么可能不出现价钱踩踏？

总会有急费钱的业主降价卖房的。

而房地产自己又有很大的金融属性，

受预期影响很大。

一朝酿成价钱踩踏，这种预期短期内很难扭转。

是以近两年咱们出了上千条救市法度，

齐没能让楼市企稳，

预期照样低迷，不雅望心情依旧浓厚。

其实直到当今还有一批东谈主觉得房价会高涨，

还有一轮高涨的周期。

相关词这一轮高涨周期什么工夫偶然到来，

偶然高涨几许？

这齐是未知的。

但有极少不错笃定。

当今的数据告诉咱们，

关于时时东谈主而言买房晚买一个季度，

晚买半年就不错从简出一个装修钱，

当今网上有一个见笑。

说一年前屋子卖了160万然后杀入股市，

流程泰半年搏杀，幸亏只剩100万；

回头一看，过去的屋子，当今只卖80万了，

又把屋子买总结了，

当今卡上还多20万进款！

这个见笑很夸张，

但却不错反应出一部分近况。

天然了，以当下的数据揣测改日市集，

确信有一定的滞后性。

但问题是当今的楼市也不具备霎时回转，V型反弹的基础呀，

还以为是08年，2016年吗？

既然等一等，从简资本的可能性更大。

那为什么你这样焦灼劝我买房呢？